大選來了  前金買屋 / 前金買房 - 高雄買屋買地六合商圈聖亞哥商旅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19000 萬 (含車位價)
參考單價：28.43 萬/坪
地址：高雄市前金區明星街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 54房(室) 2廳 54衛 1廚房
總坪數：668.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：562.03 坪
共同使用：87.13 坪
其他面積：19.21 坪
土地面積：88.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運市議會站、美麗島站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前金區明星街，鄰近六合夜市、愛河及捷運美麗島站，人流密集，消費力強。 2. 即期收益能力：目前為合法商旅模式，已規劃 54 間套房，具備穩定租金回流潛力。 3. 更新維護良好：2022 年已完成全棟冷氣更換及房間裝潢，近期使用體驗較佳。 4. 擴建潛力：旁有空地可向電信局承租，未來可能有額外空間利用機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 35 年，可能影響部分銀行貸購成數或對長期買家的吸引力。 2. 價格門檻高：總價約 1.9 億（依坪數與單價估算），非一般自住者所能負擔。 3. 管理複雜度：整棟 54 間套房意味著租戶多、管理維護需求高，需投入較多人力或委托代管。 4. 用途認知落差：登錄為住家用/華廈，但實際經營為商旅，需注意相關法規與稅務規範。
機會 (Opportunities)	1. 旅遊復甦效應：高雄觀光熱度上升，六合商圈及愛河周邊需求穩定。 2. 資產保值性：位於核心商圈且為整棟產權，在區域稀缺性上具長期持有價值。 3. 收益優化空間：若因應市場調整房型或提升服務品質，有進一步提高租金率的可能。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：短期租賃與商業使用相關法規可能變動，影響經營許可或稅賦。 2. 融資環境變化：高價且屋齡較長之資產，銀行融資審核可能趨嚴，流動性較一般住宅低。 3. 周邊競爭：商圈內同類型商旅競爭激烈，需持續觀察市場供需與租金水準波動。